当社（宅建業者）が所有する土地（用地造成前の更地）を、工場用地として、代金8,000万円、手付金10％で売却する交渉を進めています。購入を検討しているのは、宅建業者ではない一般法人です。売買契約を締結するにあたって、どのような点に留意が必要でしょうか。

　亡くなった父親から２階建ての一戸建ての貸家を相続しました。既に30年以上経過した家屋ですが造りがしっかりしており、居住には問題がありません。借家人は、契約当初は期間３年で契約していたのですが、契約書は作っておらず、何時の頃からか更新の合意もすることなく、そのまま居住が続いています。息子が結婚を考える時期になりましたので、賃貸借を解約して家を明け渡してもらいたいと考えています。
　昔の借家契約ですし、契約書もありませんので、どのようにすれば解約手続きが可能になるのかわからず、困っています。どのようにすべきなのでしょうか。

コロナ禍での繁忙期が過ぎ、新規入居状況はイマイチの状況が続いています。これにより空室物件が増えていて、築年数が古い物件や条件が厳しい物件は、さらに決まりにくい状況に置かれています。このような決まりにくい物件に対するリーシング戦略について、何か方法がないでしょうか。

賃貸アパートを相続することになりました。自宅を相続した場合と同様に、小規模宅地等の特例が適用されるでしょうか。