投資用マンションを購入しました。広告では、空き地があるから駐車場収入を得られると表示されていましたが、購入後、条例によって空き地を駐車場として貸すことはできないことが判明しました。売主と仲介業者に損害賠償を請求することができるでしょうか。

管理戸数が順調に増えているのですが、そのたびに空室戸数も増えてしまっています。空室対策のために大型のリノベーション提案などをしても、大家さんの予算が取れず断念してしまいます。高額な予算をかけずにできる空室対策などがあれば、教えてください。

ここ数年ずっと売上が横ばいで、会社を成長させることができずに困っています。社内の課題はたくさんあり、どこから手を付けていけばいいのかわかりません。売上を継続的に伸ばしていくためにはどうすればいいでしょうか？