当社は地場の不動産会社です。社員から「社長や上長と仲が良い人ばかりが評価されている」と不満が出ています。評価基準を明確にしたいのですが、何から着手すべきでしょうか？

　私は73歳です。自宅マンション（37㎡）を所有していましたが、売った後もそのまま住み続けられるし、買主から月10万円ずつもらえると説明を受け、宅建業者に売買代金500万円で自宅を売却しました。しかし自宅の実際の価値は時価2,500万円で、しかも私が賃借人として賃料を支払うという定期借家契約にも署名・捺印してしまいました。私は売買契約を取り消すことができるでしょうか。

　私は、所有する建物をコンビニ事業者に店舗として賃貸していましたが、このたびその事業者からの申入れにより、賃貸借契約を中途解約することになりました。この建物は「建設協力金方式」（図表１参照）で建設したもので、建設時にコンビニ事業者から預かった保証金債務の残額については、協議により、その事業者への返済が免除されています。このような場合、債務の返済が免除された保証金に係る所得税の課税について教えてください。