マンションの敷地の登記簿を見ていると、敷地権という言葉が出てきます。敷地権とはどういう意味なのでしょうか。

　ここ１年くらいで、オーナーより「賃料を上げてほしい」と要望されることが増えています。社内に対応のノウハウがないため、それぞれが対応をしています。どのように業務を進めるべきか教えてください。

Ａさん夫婦は、共有（持分２分の１）で東京都品川区に所有する貸工場とその敷地（所有期間は10年超）を所有していましたが、令和７年４月に総額18億円で譲渡しました。Ａさん夫婦は、その譲渡代金により令和７年中に東京都新宿区所在のマンション1棟と敷地を共有で取得し、直ちに賃貸する予定です。
　この不動産の買換えについて、Ａさん夫婦は租税特別措置法37条1項3号の「特定の事業用資産の買換え特例」（３号買換え）の適用を考えています。３号買換えでは、土地を買換資産にする場合には面積が300㎡以上という要件（以下「面積要件」）があると聞きましたが、Ａさん夫婦のように買換資産の土地を共有で取得するときには、その面積要件はどのように判定しますか。