住宅取得等資金にかかる贈与税の非課税の特例（以下「本特例」）につき、個人が贈与を受けた金銭を全て住宅の敷地となる土地の取得の対価に充てた場合の取扱いについて教えてください。

建物を建てる目的で土地を購入したところ、決済の後になって地中に障害物が発見され、建物を建てるには、購入代金を超える除去費用を必要とすることがわかりました。売買契約の錯誤無効を主張することができるでしょうか。

賃料を６カ月も滞納した賃借人に対し、未払賃料の支払いを催告しましたが、入金がありませんでした。そのため賃貸借契約を解除したのですが、解除後も居座っています。解除後は賃借権を有していないのですから、鍵を付け替え、室内にある物は搬出して退去を強制することも認められると思うのですが、問題があるでしょうか。